香港置業指南
規則實際係點，同埋要使幾多錢。
香港物業印花稅懶人包：從價、額外、買家印花稅全解
在香港購買物業，涉及的印花稅並非單一項目，而是由從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）、額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）及買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD）三部分組成，三者可疊加徵收。繳稅責任在簽署買賣協議後 30 天內完成，逾期會被罰款甚至被追討法律責任。2024 年 2 月 28 日政府「全面撤辣」，住宅物業的 SSD 及 BSD 已取消，但非住宅物業及撤辣前已簽約的個案仍須按舊制處理。本頁扼要說明各項稅項的適用情況、運作機制及關鍵變化，協助讀者掌握最新稅務環境。
實用面積與建築面積：香港樓面面積解說
在香港買樓，第一個要搞清的數字就是「面積」。同一間屋，用「實用面積」計可能是500平方呎，用「建築面積」計卻可能是700平方呎。兩個數字相差200呎，不是因為單位變大了，而是因為計法不同。簡單來說：實用面積是單位內你可以用到的樓面面積，建築面積則包含了攤分給你的公用地方（如走廊、電梯大堂、會所）。自2013年起，一手住宅物業的售樓說明書及價單已禁止使用建築面積，只准列出實用面積。因此，今日比較樓價，必須以實用面積為準；若賣方仍以建築面積報價，該呎價毫無參考價值，因為你不知道攤分了多少公用面積在內。
香港買樓流程：由睇樓到收樓
在香港購買物業是一項重大財務決定，整個流程從睇樓到收樓通常需時數星期至數月，涉及多方角色與法律程序。以下按時間順序詳解每個階段的運作、所需時間及各方職責。
香港按揭指南：可借多少、如何獲批
在香港申請按揭（俗稱「上會」）的核心問題是：基於你的入息與物業價值，銀行或財務機構願意借出多少，而你能否通過還款能力審查。根據香港金融管理局（金管局）的最新指引，自2024年10月16日起，所有住宅物業的按揭成數上限劃一為70%，不因物業價值或自用與否而設較低上限；供款與入息比率上限亦劃一為50%，適用於自用及非自用物業。然而，實際可借金額並非由成交價決定，而是由銀行的物業估值與你的還款能力共同決定。以下分節解說整個機制。
香港租樓指南：租客須知
在香港租樓涉及法律責任與財務承諾，關鍵是理解由睇樓至退租的完整流程，以及「一年生約一年死約」等條款對你權益與預算的實際影響。租約一經簽署，便具有法律效力；若未按規定打釐印，在發生糾紛時可能喪失向法庭追討的權利。本文為你概述由預算規劃到退租的每個階段，並說明核心機制如何運作。
持有物業成本：置業後每年支出多少
在香港持有物業，每年的經常性開支遠不止按揭供款。以一個實用面積約500平方呎、市值約600萬港元的典型市區住宅單位為例，全年總支出（不包括按揭本金部分）約為15萬至20萬港元，當中包括差餉、地租、管理費、樓宇保險、維修儲備及物業稅（如出租）。以下逐一拆解各項開支的計算方式與特性，讓您在置業前有具體的預算概念。