溋玥‧天賦海灣按揭18次終以低價賣樓蝕讓180萬離場 – 港居家生活｜樓市新聞

過去一段時間樓價上升，吸引業主加按，但有業主疑因過度借貸，無法償還債務而平價沽貨離場。大埔溋玥‧天賦海灣一個單位累積按揭18次，近期以低價943.8萬元沽出，連交易開支蝕逾180萬元離場。

財務公司借貸息率達10至20厘

資料顯示，溋玥‧天賦海灣11座中層B室，原業主在2015年以1,065萬元購入單位，2017年初承造第一按揭，不過，從2019年年中開始，便不斷將物業加按，每次借貸的金額由少至5萬至數百萬元不等，加按次數非常頻密，由去年6月起計至今年8月，1年多便加按了17次，平均不足1個月便加按1次，大部分加按都是向財務公司借貸，若連同首次按揭計算，累積按揭總數達18次。

據市場人士透露，各家財務公司加按的息率差異可以很大，但普遍都要10至20厘。據資料顯示，去年10月份上述單位業主，向財務公司加按借300萬元貸款，若以利率20厘以及還款期15年計算，全期總利息高達648萬。

最終物業以943.8萬元易手，單位實用面積897平方呎。對比去年同座低一樓層的B室，成交價仍要997萬元，今次較其低5%。若與2015年的購入價相比，今次轉手帳面蝕121.2萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，料實蝕逾180萬元，這還未計算加按期間所支付的高昂利息。