過去兩年本港的賣地成績未如理想，今個財政年度至今政府僅售出兩幅位於沙田小瀝源的地皮，共涉及約16.5億元。日前，政府發展局公佈今個財政年度第四季(2025年1月至3月)的賣地計劃，將推出1幅位於東涌海傍的住宅官地，提供745伙；市區重建局亦將推出1個位於旺角山東街的項目，涉及340伙；連同2個私人發展/重建項目共有13伙，第四季共有約1,100個私人住宅單位的土地供應，較第三季公佈的2,200伙減少一半。
今個財政年度(2024年4月至2025年3月)私人房屋土地供應共可提供8,340伙，僅達全年私人房屋土地供應目標13,200伙約63%，首次跌穿10,000伙水平，本財年賣地計劃可建單位連跌3年，更創自政府於2010/11年開始主動推地以來15年新低。事實上，現時貨尾單位超過2萬伙，另外，已獲批預售樓花但尚未發售及待批預售樓花，約1.6萬伙。由此可見，本港短期房屋供應不少，對本港樓市的短期供應暫未有影響，而政府因應市況平衡供應，相信有助樓市健康發展。另一方面，連同本季，政府連續五季未有商業地供應，相信主要因為現時商業樓面空置率升至雙位數。
雖然本港的投地氣氛未如市場預期，不過隨著美國減息、外來人士來港帶動本港的住屋需求，加上本港的經濟逐步回緩，有利本港樓市交投。事實上，2024年第四季註冊量按季錄得上升；據土地註冊處資料顯示，2024年第四季整體物業(包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅)錄19,043宗註冊，較第三季的13,834宗增加約37.7%。回顧2024年第四季各類別物業註冊情況，住宅物業方面，一手私宅及二手住宅錄15,966宗註冊，較第三季的11,318宗增加約41.1%；一手公營房屋錄926宗註冊，較第三季的565宗增加約63.9%。
隨著更多內地及海外人士來港定居，料將進一步帶動本港的住屋。事實上，本港日前進一步調整「新資本投資者入境計劃」，公布由2025年3月1日起資產證明要求降低，包括由原來需持有2年3000萬元淨資產改為僅需持有6個月即可；同時家庭成員共同資產亦可計算在內。料在多個利好消息下，有利資金加快流入本港，將為本港的樓市帶來新一波的動力。
資料來源：香港經濟日報
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