專家站｜彰顯大都會優勢樓價有力企穩 – 港居家生活｜樓市新聞

2024年全年樓價未能扭轉跌勢，根據筆者公司所屬集團所制定的指數，2024年全年樓價累積跌幅達6.5%，而由2021年8月份的高位至今，則累積下跌28%。至於2025年的走勢，則似乎是眾說紛紜，市場難有一致的看法。

事實上，如果從不同的心態和角度去看，想法也會有很大分別。看淡的人會覺得，體經濟仍然復甦緩慢，加上特朗普就任美國總統上場的時候，中美兩國關係會出現更多變數。另一方面，新盤的庫存量仍然高企，短期而言看不到樓價有反彈的空間，所以認為今年的樓價，下跌的機會仍大。

至於看好市場的人，可能很多是見證過樓價不斷上上落落的人，所以對樓市的下跌周期處之泰然。他們相信經過了幾年的下跌後，已經有回穩跡象；加上有很多海外及內地企業來港發展，反映香港的自身優勢仍然存在。目前息口正在回落，況且整體樓價已經回落近三成，香港人的存款又有接近20萬億，負資產問題未及九七年金融風暴後嚴重；所以他們都相信樓價已接近谷底了。

筆者也可以說是看的比較樂觀的一群，但所看的角度及理據卻有些不同。其實，樓價的走向，很在乎於香港這個城市的定位。香港在全國以至全球，仍有不可抹煞的優勢。

香港人在這裡居住得久，可能漸漸忘記了這裡是一個國際級的大都會，既擁有國際性城市的配套，同時亦有完善的法制、安全、自由、低稅率、領先的醫療及優質的教育等。更重要的是這裡四季分明，沒有海嘯、火山爆發等嚴重天災，更加沒有戰爭、大型恐襲等，上述種種的因素成就了香港自身的價值。

近年有很多人更會將北上消費的好處常掛在口邊，認為返回內地是「平靚正」的生活方式，但如果要大家長年返回內地生活和賺錢，又會有怎樣的想法？願意留在香港生活的人，都會認同香港的節奏，認同香港是發展機會比其他城市多，選擇居住在這個國際級大都會的人，自身一定需要具競爭力。事實上，全球很多國際大都會，與該國其他城市都有很大的不同，就如香港一樣，精英匯聚，雖然樓價及物價高昂，但人們不會因此卻步，因為這裡的優勢和吸引力常在；這些大都會的樓價，總不會無止境地下跌的。