土地供應｜甯漢豪：今年度土地供應達標僅63% 發展商投地保守

發展局局長甯漢豪1月7日下午公布2025年第一季(1月至3月)的賣地計劃，亦是2024/25財政年度最後一季賣地計劃，市場焦點料在今年土地收入大減，今年房屋土地供應量亦可能不達標。

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甯漢豪：不鼓勵大家做年與年的比較，如果每年都向上，將會與市場脫節，推地要審時度勢，亦要考慮不同供應來源。有朋友擔心如果今年少咗點算，但別忘記過去幾年均超額完成，而且數量均頗多，最重要是否政府主導，如果方向主導，不會單是追求數字去做，如果推地但反應不好，對市場亦會有反效果，及影響市場信心

做好個勢及氣氛重要，要聽到市場聲音，市場較傾向哪一類用地，盡量去做，不是每幅土地可以拆細，要考慮基建影響會否變得不合理，會因每個地段衡量。

財政司說過今財年及往來4年，平均每年使費約900億元，屬於一個指標，當時已要求指引下每年900億數字，旗下有什麼項目可以排優次，較重要項目如北都，跟樓房及產業供應，社區設施供應排序較高，美化環境及優化設施環境排序則較低。就著交椅洲人工島項目，最近就環評報告交環保署，跟何時進行工程是不同考慮，政府開展工程須視乎研究進度以及各工程項目排序，北都為較優先，人工島毋須現時定日子

1705更新:

甯漢豪：賣地收入重要，但不是最高的收入來源，還有薪俸稅及利得稅，賣地收入是市場行為，不能夠為爭取地價而定不符合市場狀況的地價，未來財政預算案，司長將會跟大家分享如何看全局預算

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甯漢豪：政府推地前有了解業界需要、有交流，媒體報道亦是反映意見，東涌第106B區用地之前推出，亦是市場反映了一些建議，包括單位數目、基建情況等

對於會否考慮勾地表，她指出，要了解勾地制度，當年99年引入時候是提供一個表給發展商揀選、願意某個價，主導權去到發展商手上，政府賣地主導權在政府手上，如果現時推勾地表是背道而馳，擔心令市場訊息混亂，影響成功推地的成數，雙軌並行亦有不好處，樂意聽發展商意見

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就著地價收入方面，甯漢豪：近年經濟環境說明，政府不能夠純粹依賴地價收入支撐開支，認為訊息很強。年度預計330億元，將在年尾才有年結數字，截至現時網上已知數據應有40多億，但仍然接納的補地價個案仍然未反映。

政府制定賣地表非一定不變，審時度勢，如果市場對某些土地興趣較大，如果土地準備好，將有彈性推出，最重要是有預告，而每季公布正是一宗預告。

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甯漢豪：今季市建局推出旺角山東街項目涉及340伙，連同兩個私人重建補地價涉及13伙，總計，第4季土地供應1100伙

至於2024/25年度，暫時土地供應8340伙，今年供應目標63%，她強調，不達標是可以預見及合適部署，發展商投地保守，同時又指過去幾年度土地供應超標，絕對有填補今年度的不足

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甯漢豪：

第四季招標出一幅, 東涌106B區，總樓面3.7萬平方米，提供745伙，並非今年賣地表上。考慮近日市場環境及市場意見，未來公營房屋入伙，合適時間推地。

聽到地產業界訴求，推出招標條件簡單、規模細一點，招標條款簡單無要求政府設施要求，填海區用地，發展商毋進行土地盤平整。用地曾經在2023年9月為用地招標，但後來流標，改善條款，基建設施由預計承載400伙、平均單位面積90平方米，檢視後可增加至750伙，平均面積50平方米

同時，政府加快推北部都會區發展，去年底展開就3個片區模式試點招收意向書諮詢，政府最新部署亦受關注。