2024年快將過去，這些時間，相信大家都在檢討今年的成功與失敗，但無論結果如何也需要向前看，更需要思考和部署怎樣去迎接新的一年。
回顧2024年初，大家都引頸以待市場有兩大利好消息降臨，其一就是希望在《財政預算案》中，能夠調整辣招；而另一個期望美國聯儲局開始掉頭減息。結果，第一個利好消息果真出現了，而且更屬意料之外的是，政府沒有「擠牙膏」地減辣，而是果斷地撤銷所有樓市辣招。當時樓市受到消息的刺激，市況立竿見影，再加上社交媒體的推波助瀾，吸引到很多內地買家來香港掃貨，樓市因而出現了一段短暫的熱鬧，但消化約一季的購買力之後，樓市又打回原形，變得淡靜。直至第三季過後，美國聯儲局啟動減息，樓市終於又重新熱鬧起來，但能夠維持的時間更加短暫，粗略計只有一至兩個月左右的爆發期。
不過，總體而言，樓市在今年的成交表現尚算不錯，新盤市場更是一枝獨秀，估計全年錄得大約15,000宗成交，比對2023年確實增長不少。
那麼， 2025年樓市的走勢又如何呢？筆者認為會是「漸進式」復甦，雖然明年特朗普將就任美國總統，中美兩國之間的問題，又出現更多變數，但筆者認為，香港的樓市絕對能夠站穩，原因如下：
1. 人才來港帶動更多住屋需求
過去兩年，香港引入了大量人才，部份在香港定居下來，他們有些來香港就學，有些在香港工作，更有些在港開展生意，但有一點是相同的，就是他們都需要住屋的需求，無論是租也好，買也好，都是剛性的需求。
2. 恢復深圳一簽多行助市道復甦
中央恢復深圳一簽多行，對香港經濟是新的動力。深圳戶籍及常住人口達到1800萬，所以，深港之間市民的流動量，絕對不可以小覷。這將為香港旅遊、零售及商務等各方面，都產生了很大的變化，更會直接提升香港的零售及餐飲消費。
3. 美國減息期啟動
高息口不但對供樓人士帶來壓力，而對於做生意的商人，就更感吃力。減息可以舒緩生活的壓力及成本的壓力，對消費市場亦正面的作用。雖然，特朗普上場後，減息步伐或者會放慢，但整體而言，息口落坡是美國和香港經濟都需要的事。
4. 收租回報率上升
目前，大部分中小型物業租金仍持續攀升，租金回報率已經上升至3.5至4厘左右的水平，未來將會釋放大量定期存款，轉投入房地產投資市場。
雖然，樓市在短期內仍受庫存太多所制肘，發展商仍然很大壓力，但如果息口逐漸回落，發展商持貨力亦相對減少；加上近年發展商已減少投地，未來的庫存壓力，就算沒有急速回落，但也不會再雪上加霜，當市場的庫存消化到一定程度時，發展商推售新盤的價格亦會穩定下來，屆時大家也會看到樓市「漸進式」復甦起來。
資料來源：香港經濟日報
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