港鐵鄧智輝：適時討東涌東站規劃對第1期招標有信心 – 港居家生活｜樓市新聞

市傳港鐵（00066）大幅修改東涌東站發展藍圖，大幅削減寫字樓樓面6成，撥作住宅用途。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝今（11日）出席旗下黃竹坑商場The Southside一周年慶活動時稱，項目規劃有變動，並指出項目住宅數量會按市場需要調節，而非1萬伙。

鄧智輝表示，東涌東項目去年底流標，亦反映市場當時對物業發展、項目本質及當中的組合有不同意見，「我們也要迎合市場，當他們作出相關商業考慮時，我們也要作出相應的改動。」加上，現時本港寫字樓市場比較吃力，不論是寫字樓空置率、租金水平都面臨一定挑戰，項目規劃會隨需求變動，形容為與時並進，但未有明確透露當中細節，僅指項目住宅數量並非市傳的1萬伙，會就市場需求作調節。

他又強調，港鐵並非地產商，公司對東涌東在2029年人口進駐時同步通車的目標不變，亦不能鬆懈，故必須繼續招標融資以確保項目收支平衡。而項目整個項目可建總樓面約680萬平方呎，集合住宅、寫字樓、商場等於一身，並連接港珠澳大橋等重要地段，料該區日後有一定的房屋及商業需求，對東涌東招標工作有信心。

此外，港鐵黃竹坑商場The Southside舉行一周年慶，鄧智輝透露商場尚有3個舖位招租，出租面積達96%。雖與同系新開商場接近100%出租率相比，情況較為罕見，但情況亦反映近年零消費模式的轉變，企業仍需摸索相應的對策。而港鐵也就市場變化改變商場地定位，將它打造成一個能滿足居民日常需求的社區設施。