分析｜先租後買為外來專才入市模式普通話拼音租客佔比達3成

「先租後買」為外來專才普遍採用的入市模式，而今年首3季，普通話拼音租客佔市場比例約達3成。

政府最新的統計數據，今年首10個月共有近18萬人透過各項人才入境計劃申請來港，當中已有12萬宗獲批，約7.5萬名人才連同其配偶及子女共約15萬人已抵港，持續為本港樓市注入動力。他們往往採取先租後買的入市方式，首當其衝，租賃市場率先受惠，以中原成交統計爲例，今年首3季「普通話拼音租客」佔比達31.3%。

在高收入外來人才的驅動下，優質單位及豪宅買賣、租賃需求顯著增強，首3季月租50,000元或以上的租成交錄約276宗，較去年同期多約9.1%。根據中原統計數字，山頂南區11月錄33宗租賃，涉資約448萬元，較10月錄32宗及約286萬元，分別上升3%及56.6%。金額大幅上升主要由於11月錄多宗大額租賃成交，月租20萬元或以上的租賃成交錄5宗，佔15.2%，當中更包括3宗逾45萬元租賃成交，涉及約212萬元。而10月僅錄1宗20萬元或以上的租賃成交。

今年截至12月4日，山頂南區錄36宗月租20萬元或以上的租賃成交，佔整體約7.4%。當中最為矚目為以10宗個案，全數為洋房，並集中於山頂、壽臣山及淺水灣一帶。近半租客為內地客。