續有全新盤趕及年底前入伙，有業主選擇放租賺取穩定回報，亦有決定提早離場，既然決定不自用，放租（長揸）抑或沽售（短炒），哪個決定最好？
近日收樓的天水圍YOHO WEST，上月初收樓，至今市場累錄逾30宗租務成交，而租金較入伙初期已上升約1成，以新近租出的1房，實用面積295平方呎，以月租12600元租出，瞬間打破早前同類單位創下新高租金，另外，實用面積441平方呎的2房戶，亦以16500元租金，為屋苑2房戶訂下新高租指標。
兩個單位均於2023年12月一手買入，兩者租金回報介乎3.8及3.9厘，無疑較當下銀行定存息率高，再者，全新樓無需大肆裝潢翻新，已有足夠號召力吸引租客，雖然同區亦有樓齡簇新的WETLAND系屋苑有足夠條件搶客，但各有賣點，各有捧場客，收樓後再趕及年底前租出絕對不困難。
有業主決定放租，亦有選擇離場，如剛易手的YOHO WEST低層2房，實用面積415平方呎，去年12月以450.8萬元入市，現獲同區分支家庭客以465萬元承接，帳面結算獲利14.2萬元，樓價升幅只有3%，七除八扣賣樓開支或者只能平手而回，據悉，屋苑自收樓後，暫錄2宗成交，一蝕一賺。
不論放租或沽售，各有考量的理由，放租同樣要計算成本，帳面回報尚未計算全包的管理費、差餉、地稅的開支，尤其是新樓管理費不便宜，實際落入袋中的利潤或不如表面風光；提早止賺，先套現部署下一個投資組合，未嘗不可。
資料來源：香港經濟日報
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