發展商專訪24/25｜英皇料明年價量升豪宅市場看高一綫 – 港居家生活｜樓市新聞

英皇國際（00163）副主席楊政龍認為，明年樓市將出現價量齊升，豪宅成交價可看高一綫。

市況近期轉勢，楊政龍指，9月及11月份已先後兩次減息，對置業人士是絕對的喜訊，減輕供樓負擔，大大增強置業人士的入市信心；在現時租金高企的情況下，預料或會出現「供平過租」趨勢，令之前觀望的準買家「轉租為買」，減息周期料將會持續，故認為明年絕對是入市時機，用家及投資者可按自己能力，好好把握入市機會。

施政報告公布多項有利樓市措拖，市場反應正面。放寬按揭成數令自住用家抑或投資者借貸上可借足7成，個別新盤都見到投資客重返物業市場，重現大手購入單位的情況，該措施對中小型物業有利；而放寬投資移民至5,000萬元以上的住宅物業，則有助高端移民及海外投資買家來港置業，預計成交動輒逾億元的超級豪宅將進一步受市場所追捧。

總括而言，受惠於施政報告及減息等利好因素所帶動下，整體樓市明年會呈價量齊升的局面，中小型單位樓價走勢趨平穩向上，豪宅供應一向矜貴難求，令其造價一向有別於其他類型物業，在新措施推動下，相信未來豪宅成交價可看高一綫。

明年部署上，將會以惜售策略推售港島南超級豪宅「壽臣山15號」及屯門大欖臨海洋房項目「畔海」；而明年初入伙的港島南精品豪宅項目「澄天」將計劃於現樓時推出高層海景戶應市，而西半山全新項目則會為明年推售的重頭戲，涉及般咸道28號，將發展為一幢樓高27層高住宅大樓，總樓面面積約10.5萬平方呎，將提供約80個住宅單位。