發展商專訪24/25｜嘉里湯耀宗：樓市明年平穩向上看好億元豪宅市場

樓市受惠政府撤辣、放寬按揭，以及近期減息因素，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗認為，明年樓市將平穩向上，無論投資、自用或境外等需求均有所增加，特別看好逾億元的豪宅市場。

「（樓價）下行空間有限，問題只是升幅有多少。」湯耀宗相信，明年樓市的基本面是市場供應仍然充足，潛在供應量慢慢消化中，在需求面（Demand Side）方面有比較明顯的增加，在撤辣及放寬按揭之後，無論自用或者投資需求均有所改善。

以投資需求為例，在撤辣後交易成本降低，放寬按揭後融資渠道放寬，隨着租金回報上升及減息周期開始，將會開始帶動投資需求。他透露，旗下跑馬地新盤THE ASTER 在9月開始吸引不少投資者入市，特別是中低層單位去貨相當快。

另外，境外需求亦隨着政府推出的專才計劃增加，湯耀宗認為，專才客置業只是「時間差」問題，很多時候時候他們需要安定到港一段時間，熟悉不同社區後才慢慢作出決定，同時亦需要時間調動資金。

嘉里今年至今賣樓套現逾110億元，至於嘉里未來將有5個全新項目推出，涉及逾4,200伙，包括明年第一季計劃推出元朗十八鄉路項目，涉及594伙；而比鄰的大棠路項目亦有機會在上半年推出，視乎市況決定推售部署。兩個項目雖然定位均為入門級豪宅，但兩者客源略有不同，前者屬於規模相對較大、會所設施較多，後者則屬珍品定位，景觀較為開揚。