按證公司早前修訂條款，容許因失業、有新生嬰兒或其他特殊需要的業主，申請將自住的按揭保險物業出租，意味9成按揭亦可合法出租單位，引起不少業主關注。事隔三個月，陸續有銀行批出相關申請，然而不少業主對此事仍有疑問，筆者希望藉此文拆解。
疑問一：何時可以正式放租？
申請按保出租的程序大致如下——原借款人只要到承按銀行分行填寫申請表，並且提交相關文件正本，例如懷孕證明、由申請人公司發出的離職證明。至於其他特殊原因，同樣需要提交相關證明文件，供銀行職員查核真偽。
在獲得確認後，銀行會將個案呈交至按證公司審批，成功獲批的業主會獲發出租許可，之後才可合法地將物業放租。有個案申請過程約兩至三星期，申請人期間可以物色新自住居所，待獲得出租許可後，可無縫銜接將物業租出。
疑問二：銀行會否加息？
如物業並非高成數按揭，並向銀行申請由自住變為出租，部份銀行或會要求加息才會同意。然而，筆者得悉今次大部份銀行在審批按揭保險物業出租申請時，不會要求借款人重做按揭，亦不會改變原有按揭計劃的息率或條款，客人可以放心申請。
不過，有少數銀行會向客戶收取1,000元手續費，並要客人支付律師費。那麼客戶可否轉按至其他不收費的銀行申請？答案是不能的，因為按保出租暫時只容許向原本承按的銀行申請；而且轉按重上按揭保險，亦要再支付按揭保費，到頭來得不償失。
疑問三：租約最長14個月？
在獲得銀行同意後，有銀行規定物業的死約期最長為14個月，這是因為按揭保險公司會每年重新審視申請人的居住情況，例如覆查申請人和配偶或同居伴侶是否有買其他物業，以及期間有否離港居住等。如沒有發現違規，申請人是可以繼續將物業出租。
最後要提醒，按保出租只適用於按證公司的客戶申請，如果本身是經昆士蘭按保（QBE）申請的業主，很抱歉暫時不符合資格，其單位繼續只能自住。不過最近當局將出租按揭成數上限由6成放寬至7成，業主亦可考慮適時甩按保，同樣可以將物業合法出租。
資料來源：香港經濟日報
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