前特首梁振英：提防土地供應供過於求新界東北或是最後一個政府有錢賺的新區

政府推動北部都會區及交椅洲人工島兩項大型項目，未來10年土地供應達3000公頃。不過，前行政長官梁振英在社交媒體卻發言稱，未來供應量並非越多越好，提防其他市區出現的供過於求後果，稱要科學和專業地拿揑好未來的需求量。測量師出身的梁振英又稱，新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區，以後的每一個新區都會入不敷支，都要政府補貼。

梁振英發文稱，市場價格是敏感的，稍為供不應求，樓價就上升；稍為供過於求，樓價就下跌。過去兩三年，經濟問題造成需求下跌，同時過去十年的造地計劃開始見效，樓價下跌20%左右，政府又要救市。他指，目前，香港土地和房屋供應確實短缺，但這是目前。而未來，供應量並非越多越好。

近年政府規劃不少新開發區，和現有建成區之間被劃了不少鐵路和公路線，不過梁振英反問，「將來的需求有這麼多嗎？」，又稱當供應大幅增加，樓價大幅下跌，對解決住屋問題誠然是好事，但衍生的負資產問題、金融問題和政府財政問題可以如何應對。

他強調，過去開發新區，政府靠賣地有錢賺，但由於新的開發區發展密度越來越低，每呎的地價收入下跌，加上規劃標準、工程難度、移山填海的造價和收地賠償越來越高，新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區，以後地圖上所劃的新發展區每一個都入不敷支，都要政府補貼，通往新區的昂貴公路和鐵路線更不用說了，這將造成政府財政的重大和結構性改變。他強調，無論對於需求、供應規劃或者開發新區財政支都不能不有所預算，建城造地是科學和專業的，否則矯枉過正的後果會很嚴重。

梁振英在2012年7月上任行政長官，當時面對樓價大幅飇升，在推出樓市「辣招」外，亦大幅增加土地供應，包括除了新界東北外，還有現時正在推行的洪水橋、新界北新市鎮，以及當時稱為「東大嶼都會」的交椅洲人工島計劃。