專家站｜施政利樓市置業信心增 – 港居家生活｜樓市新聞

日前，政府公佈了新一份《施政報告》，宣布放寬物業按揭成數上限，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，一律調整至7成，並容許投資移民購入價值5,000萬元或以上的住宅物業，促進物業市場的多元化發展，預期中小型物業至豪宅物業均能受惠。筆者相信，配合現時減息週期啟動，料吸引買家入市，引出市場上的購買力。

事實上，過去政府亦提出多項有利樓市的措施，包括全面撤辣，無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），並取消壓力測試，加上減息，進一步帶有利樓市發展。是次《施政報告》提出住宅物業按揭成數上限由原先6成升至7成，進一步放寬按揭，將有助買家入市，尤其現時樓價已由高位回落，市民入市門檻降低，料可吸引投資者入市，有利帶動物業市場的流轉。

另外，政府之前亦有推出一系列「搶人才」的計畫，甚至「全面撤辣」，吸引人才「落地生根」。今年政府進一步吸引資金來港，優化「新資本投資者入境計劃，即日起容許投資住宅物業，而該物業成交價須為5,000萬元或以上。該項政策不但吸引外來人口來港，亦鼓勵投資高價住宅物業，預計豪宅物業市場將會受惠，推動該類物業的交投上升，真正做到「人財兩得」。

在政府多管齊下，提出有利樓市的措施，令市民的置業信心回升。本行於施政報告後透過問卷形式，進行客戶置業意向調查，成功收回164份有效問卷，當中有約48.2%受訪者於《施政報告》公佈後認為置業信心增加，比例較去年增加約7.7個百分點，而認為信心減少的受訪者則僅佔約9.8%，佔比最少，由此可見，市民對後市信心增強。事實上，是次提出的措施涵蓋中小至物業至豪宅物業均能受惠，有效促進物業多元化發展，進一步活化市民的換樓鏈，同時亦能為市場注入新血，帶動樓市有健康發展。筆者相信第四季樓市將會上揚，全年樓價將於5%窄幅徘徊。而成交方面，預料第四季一二手住宅交投合共超過15,000宗，按季升逾3成半。