專家站｜短線金融看俏長遠地產得益 – 港居家生活｜樓市新聞

過去兩星期，香港的股票市場令人振奮，雖然波幅很大，但確實已有很多人在當中獲利。當然，並非每個投資者都能在這一波升浪中短時間獲利，因為有很多投資者可能在早年的高位入貨，至今仍然未能望見家鄉，資金被鎖死，所以就算明知這次港股大時代是十分好的機會，但也只能夠望門興嘆。

現金流對投資者來說是非常重要的，正如今天的房地產市場，價格已由高峰期回落大約三成，更有些業主或發展商急於求售，低價以外更有議價空間或優惠；加上香港已開始減息，內地又出「組合拳」連環救市，市場氣氛變得樂觀，但不少投資者礙於仍持有大量物業，而且不少是在這幾年購入，所以已經沒有能力或沒有膽量在這個時候入市，所以只能白白看着自己錯失機會。

正如筆者過去所講，雖然近幾年香港面對了大大小小的挑戰，但在很多方面的優勢仍然存在，而且一步一步地重登高峰。例如在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列；而世界銀行的《營商環境成熟度評估報告》，將香港評為表現最好十個經濟體之一。截至八月，各項輸入人才計劃共收到36萬宗由請，並已批出23萬宗，這不但為勞動市場和消費市場帶來新動力，亦證明了香港這地方，對內地及海外人才有很大的吸引力。

香港的金融市場當然也是不可不提的優勢，英國智庫機構最近的《全球金融中心指數》報告中，香港在全球金融中心排名中重返第三，重現「紐倫港」的三強鼎立之勢；而該報告亦評估了金融中心的金融科技水平，指香港的排名升至第九，晉身全球十大金融科技中心行列。

此外，第三季香港的IPO市場亦已重返全球前四位，而今年首三季的集資額達到556億元，較去年同期增長123%。財爺早前更稱，目前約有100家公司正在香港排隊上市，當中不少更是10億美元集資規模的申請。隨着近期股市反覆上升，不少投資大行都看好中資股及中國股市，就連全球資管一哥貝萊德轉軚挺中國股市，相信短期內，本港金融市場仍然會是一片好景。

筆者相信，金融市場逐漸火熱，港股短期內會繼續暢旺，投資者在股市中獲利，不但帶來財富效應，推動消費市道及整體經濟，而在氣氛互動環境之下，就算沒有入市買港股的人，對前景的信心亦會增強，他們會積極尋找可以較長遠地持有的資產，所以，資金下一站就會大舉重返物業市場，屆時樓價亦會穩定下來，成交將會保持正增長，地產市場可望承接港股的旺勢，牛氣沖天。