項目的交通、生活配套及社區康樂設施

項目背景及動向

項目於2013年3月8日刊憲，計劃對深水埗東京街24至38號(雙數)及福榮街240號, 240A號, 242至244號(雙數)進行重建發展，估計有13個街號的樓宇約118伙住戶受到影響。

發展局局長在兩個月徵收意見期(2013年3月8日至5月8日)後，考慮了有關該項目的反對及一般意見，在2013年11月13日授權市區重建局著手進行該項目。

項目的地盤面積約11,517平方呎(約1,070平方米)，估計總可建樓面面積約10.41萬平方呎(9,670平方米)。市場估值介乎9.4億元至11.4億元。

市建局在2020年3月對上述項目進行招標，最終由發展商華懋集團在2020年4月23日以9.128億元中標，每呎樓面地價約8,770元。

據了解，此次項目是華懋首次與市建局攜手合作。根據招標要求，項目須發展商業樓面(約1.1萬平方呎），而住宅單位面積不少於376平方呎(35平方米)，逾一半單位不多於480平方呎。

而項目於2021年7月份獲屋宇署批出建築圖則，可重建為1幢22層高商住樓宇，另設6層平台及1層地庫，總樓面面積約104,125平方呎。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興於2021年12月2日表示，項目將採用組裝合成法（MiC）興建，為本港第一個由私人發展商採用此環保技術興建的樓盤，同時亦為目前最高的MIC項目。

發展商於2022年12月為項目申請預售樓花同意書，於2024年2月獲批。華懋集團銷售總監封海倫於2024年3月6日表示，項目前期銷售工作已準備就緒，集團計劃在今年下半年於項目取得入伙紙後以現樓形式進行銷售。

封海倫在2024年9月10日指出，項目的售樓說明書及示範單位籌備工作已準備就緒，最快於10月推售。

發展商於2024年10月2日正式公佈項目中英文名稱。封海倫表示，項目名稱中的「瑜」意指美好、優越；「悦」則代表項目承傳集團的可持續發展理念，項目為全港首個採用組裝合成建築法（MiC）的綠色建築私人住宅項目，更引入多項創新綠色設計，務求打造令人舒適愉悅且可持續發展的生活空間。

封海倫當日同時透露，項目已獲批入伙紙，預料最快月內(10月)以現樓形式發售。

項目最終於2024年10月9日上載了售樓說明書。封海倫同日表示，項目最快下周公布首張價單，涉及不少於50伙，涵蓋一房至三房戶型，目標月內開售。

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