「施政報告2024」將在下周三(10月16日)，屬於行政長官李家超任內第三份施政報告。在李家超首年(2022年)的施政報告集中在增加供應層面，而隨著加息周期開始後樓價下跌，去年(2023年)施政報告提出「減辣」，不過隨著今年初財政預算案全面「撤辣」，市場觀望政府會否在下周施「政報告2024」有否什麼樓市政策推出，其中經民聯建議擴大投資移民的投資類別至住宅，而民建聯則建議重推「租置計劃2.0」，工聯會則提出「青年未來置業儲備計劃」等。
民建聯施政報告建議：
- 加快北部都會區發展，究以「片區模式」招標，成立專責機構負責整合
- 推出「租置計劃2.0」，研究出售1992/93至2002/03年度落成的屋邨單位，估計涉及23.7萬伙
- 優化現有資助房屋編配安排，研究為多次未能中籤申請人，提供額外「申請編號」以增加中籤機會
- 取締「劣質劏房」，包括規定至少要有75平方呎、符合最低消防安全標準等
工聯會施政報告建議：
- 提倡「青年未來置業儲蓄計劃」，供款用於購買政府債券或基金項目，以支持政府基建，經審查後，其本金和利息會轉換為首期，參加者會獲得選樓權。推出為期3年的先導計劃，每年提供600個名額，3年合共1800個名額
- 北部都會區、交椅洲人工島、將軍澳 137 區推出「青年未來居屋計劃」，向合資格的青年（18-35 歲）預先出售居屋樓花，以「未來置業基金」作首期，家庭申請如現行政策將優先獲得編配
- 述三個新發展區公私營房屋比例維持七比三；三成私營房屋用地一半用作興建私人參建居屋，提供總數27萬個居屋，預留一定單位讓青年優先申請
經民聯施政報告建議：
- 放寬投資移民計劃涵蓋至住宅物業投資，同時設豪宅限購措施免影響港人
- 全面檢視《長遠房屋策略》增加私樓比例，增加房屋供應；
- 放寬第二套自住住宅的按揭成數，調整至與首套房一致；
- 加強北部都會區規劃，協助棕地作業者重置和升級轉型；
- 推動大型「公屋重建計劃」及加快舊區重建步伐；
新民黨施政報告建議：
- 建議購置大灣區物業，供合資格的退休紀律部隊人員申請，以及容許公務員以強積金的自願供款部分置業
- 建議港府向中央爭取在大灣區物色約300公頃土地，租予香港作為「飛地」，與廣東省合作設立「高質量發展產業合作區」
自由黨施政報告建議：
- 為合資格內地及海外人才提供住房租金補貼，或探索興建提供給專業人士的人才公寓等形式，減輕內地及海外人才來港的生活和居住成本。
- 確保物流業有足夠土地發展，包括興建多層物流大樓等
香港測量師學會(HKIS)施政報告建議：
- 優化土地審批與評估機制，提高土地利用效率
暫停出售「綠置居」，將所有公屋單位僅作出租用途- 未來出售的居屋單位只能在居屋第二市場以議定價格售予房委會提名的買家，不能透過補地價在公開市場出售
- 「樓宇維修局」
- 優先取代在工廈或違例建築物內的劏房
公屋聯會施政報告建議：
- 《長策》的後5年期開始，出租與出售資助房屋的比例，可以由現時七三比調整為五五比，將綠置居納入至出售房屋類別
- 精簡資助出售房屋銷售流程，壓縮至3至6個月內完成
- 每年恒常提供4500個「白居二」名額，公屋聯會建議擴大一倍至約9000個。
- 「家有初生」的家庭及年滿18至45歲的青年亦可獲寬減從價印花稅
- 現有房協的「長者業主樓換樓先導計劃」擴寬至房委會轄下41.5萬個未補價居屋單位
- 能盡快制定解決「劏房」的路線圖及時間表，分階段處理問題
- 落實「現金津貼試行計劃」恆常化等
資料來源：香港經濟日報
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