元朗規劃｜朗天苑及周邊地擬放寬密度及高限料增設福設施

元朗朗天苑（前朗邊中轉屋）及周邊用地最新向城規會申請放寬發展密度及建築物高度限制，以發展近2萬伙公營房屋，伙數較獲批方案不變，主要分別是增建1幢非住用建築物，而是次放寬限制後所增的樓面面積，料主要用作社會福利設施。

用地位於翠疊軒以東，房委會向城規會申請將用地的最高總地積比率由分區計劃大綱核准圖規定的6.5倍，增加約10%至7.16倍，及將分區計劃大綱核准圖規定的建築物高限由155米（主水平基準上，下同）放寬至最高170米，以發展10幢住宅及2幢非住用建築，提供11940伙公營房屋，總樓面達609萬平方呎。而對比2021年獲批方案，是次將增建1幢用作商店及社福用途的非住用建築物。

整個項目分三期發展，當中第一期（朗天苑，即前朗邊中轉屋）已正在興建，是次放寬包括將第一期的總地積比率由6.5倍增至6.8倍，建築物高限則維持155米不變，以建3幢45至50層高住宅，預計2025或2026年落成。

第二期及三期的總地積比則由6.5倍增至7.3倍，當中非住用樓面由0.5倍增至0.8倍，料於2030或2031年落成。房委會指，是次放寬限制後，這兩期提供等同約該發展的5%總住用樓面面積的處所作社福用途。