專家站｜天時地利人和俱備入市良機已在眼前專家站｜天時地利人和俱備入市良機已在眼前

常有人問樓市幾時見底？幾時是入市的時機？筆者認為，目前就是最好的入市時機了！大家可能會覺得，筆者從事地產代理，這樣的說法只是為了做生意，但其實最重要是筆者所持的理據是否成立。筆者的理據，可以從幾個方面去印證。

筆者收集了近期不同機構發表的數據，發現香港都有突出的表現，同時亦反映出香港的優勢仍然存在。例如在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列。政府同時公布，截至八月，各項輸入人才計劃共收到36萬宗由請，並已批出23萬宗，人才選擇來港發展漸成了常態。另一方面，有機構發表《2024年百萬富翁報告》，指目前全球共有29,350人擁有1億美元或以上的流動可投資資產，其中香港佔320人，排名第8。

以上這些數據，都證明香港擁有人才和資金，加上香港最近重返全球金融中心排名的三甲之列，將進一步吸引人來港發展及投資；而房地產必然有剛性及投資的需求。

此外，筆者觀察近期香港的人流形勢，亦發現繁忙時間的街道，人流比以往明顯增加，遊客區更甚，還有繁忙時間、假日及節慶前的交通擠塞情況，都側面地反映市道正漸漸地復甦。香港的零售及餐飲業看似低迷，但其實也不是必然的。一些有創意、有特色，兼且具性價比的餐廳，仍然是客似雲來，一位難求，老闆們一樣可以賺到盤滿缽滿。這也反映了經過幾年疫情之後，消費者更需要新鮮感，所以經營者也要有創新的思維和勇氣。

上周中央下猛藥救市，強調要促進樓市止跌回穩，要大力救經濟；這樣的勢頭下，香港當然也得到提振，港股率先受惠，衝破20,000點大關，成交突破新高；加上早前美國及香港相繼減息，正式啟動了減息周期，相信定期存款的資金會慢慢流出到不同的投資市場內，樓市自然也是其中之一。

香港的住宅租金升勢持續，而樓價短期內不但止跌，更有力回升，但部分發展商或業主出貨態度仍然積極，暫未有轉趨強硬，換言之，買家入市仍有優勢。所以，現在可以說得上是「天時」、「地利」、「人和」俱備，如果這時候尋找到一些低於市價的物業，絕對是吸納的好時機！