項目的交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，由於項目具170米的發展高度限制，屬區內最高住宅建築，較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢，預料高層單位享有的海景會有一定保障。

交通方面，項目位處未來港鐵沙中綫啟德站對面；而步行至港鐵彩虹站則需約十多分鐘。 住戶亦可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，項目將設352,309平方呎商業樓面，屬區內最大住宅基座商場。而樓盤兩旁另有由南豐及利福分別發展，合共逾200萬呎的地標式商業項目。另外，區內除了有啟德車站廣場，啟德1號及煥然壹居亦設有商舖及餐廳，附近啟晴邨、德朗邨及麗晶花園亦內設商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；屋苑南面還有啟德郵輪碼頭。此外，西面九龍城區另有賈炳達道公園及九龍寨城公園等可供選擇；西北面的黃大仙區亦有摩士公園(內設體育館、足球場、籃球場及泳池等)供公眾使用。

項目背景及動向

啟德第1F區1號地盤項目的地段屬新九龍內地段第6568號，地盤面積約178,209平方呎，可建樓面總面積1,415,412平方呎。其中住宅樓面最多1,065,927平方呎，非住宅樓面則約349,486平方呎。而高度限制水平基準為170米。

      地政總署在2018年3月29日公佈，即起對上述地皮進行招標，5月11日截標。市場當時估計地皮總值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價由1.35萬至1.8萬元。

      地政總署在2018年5月15日公佈，地皮以251.61億元批予新鴻基地產旗下崇啟有限公司，批租期為五十年，每方呎樓面地價達17,776元，成交價創當時官地歷史新高。

據政府賣地章顯示，買方須在指定可建樓面面積負責興建安老院和長者日間護理中心及道路連接項目。同時在區內亦須興建地下購物街，而出口必須連接未來啟德站及鄰近的發展地皮。

項目在2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面面積約1,414,908平方呎。當中住宅面積佔約1,062,599平方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。

項目將分為兩期發展，合共提供1,490伙住宅單位。其中第2期提供584伙分層住宅。

項目第1期在2022年1月入紙申請預售樓花同意書，於2023年6月獲批。

發展商於2023年4月20日正式公佈項目中英文名稱，並表示項目第1期預計在2023年第3季推售。

新地副董事總經理雷霆於2024年8月8日表示，項目將於今季推售。

▲ HOUSE101 香港網上搵樓放盤平台

▲ APS101 全新地產代理工作系統

HOUSE101

今時今日身處香港這個活力之都，實在讓人忙得透不過氣… 與你談討居家生活、提供置業貼士、講盡全城熱話。尋覓置愛？由這裡開始！