粉嶺規劃｜新世界馬適路項目擬申放寬高限建4幢32層高住宅料2029年落成

發展商積極發展新界用地，新世界（00017）旗下粉嶺第14區項目，最新向城規會申請放寬建築物高度限制，以發展4幢分層住宅，預計提供約2,300伙住宅，暫定2029年落成。

據發展商提交的申請文件，地盤位於馬適路，位於美景新邨東北面，佔地約155,346平方呎，擬將用地建築物高度限制由140米（主水平基準以上，下同），放寬約2.9%至約144.1米，並以總地積比率7.2倍興建4幢樓高32層的樓宇，住宅總樓面涉約932,076平方呎，平均單位面積約417平方呎，非住用總樓面則涉約186,415平方呎。

申請人指出，項目將採用「組裝合成」建築法（MIC）發展，而是次要求放寬建築物高度限制，是為了容納因採用MIC需要的雙層樓板，及輕微增加之樓板厚度，並指出放寬高限的幅度非常輕微，亦與周邊的發展相容。前述項目於今年5月已獲屋宇署批准建築圖則。

另外，元朗牛潭尾夏威夷豪園以南一幅用地，地盤面積約16,850平方呎，現亦向城規會申請放寬地積比率及建築物高限至分別0.24倍及12.4米，以興建2幢2層高屋宇。