分析｜減息在望上車新盤如何憑「價細」搶先受惠一數據解釋一切

美國下月減息機會大增，料對本港樓市帶來正面利好作用，當中，昨天出擊的鰂魚涌上車盤FINNIE率先受惠，首輪推售60伙，即日沽出78%單位，銷情尚算不俗。

隨著息口有望步向「拐點」，本港定期存款利率將預期向下，而租金上揚，變相拉高住宅收租潛在回報，令買樓投資吸引力有所回升，當中尤其細價上車新盤，因銀碼細、租賃需求強，料成為投資者追捧對象，變相可憑「價細」先受惠減息。

翻查差估署數據，細單位租金回報過去持續跑贏中、大型單位，以截至今年6月底的最新數字為例，實用面積430平方呎以下的A類單位，租金回報達3.4%，是5類住宅單位中，租金回報最高一個，較排列第二的實用面積431至752平方呎B類單位，高出0.5個百分點，而排列榜尾則是實用面積1,722平方呎或以上的E類單位。