分析｜市弱業主要向現實低頭 – 港居家生活｜樓市新聞

減息前，買賣觀望氣氛濃，二手交相當冷清，部分屋苑8月仲未發市，就算有成交，都偏向低價，甚至超低價，否則難以誘客。柴灣杏花邨8月終零的突破，2房失守5球，呎價險守1萬元，屬一個非常吸引價位。

成交單位為18座低層8室，實用面積475平方呎，2房，向西南，作價480萬元，呎價10,105元。據悉，售價為今年最平，較今年4月低位，1座一個低層1室賣510萬元還要低30萬元。

追查之下，單位已放售一段時間，期間曾因應市況下調叫價，最新以508萬元放售，業主之前堅持500萬元以上，或許明白單位的本身條件，對住東區走廊，全日車來車往，難免比較嘈，質素欠佳下，敵不過個市弱，終作出較大讓步。雖然平賣單位，但較原業主2009年4月268萬元購入價，持貨15年帳面獲利212萬元，單位升值79%。

事實上，屋苑目前根本沒有低於500萬元放盤，最平放盤價為18座低層1室，叫價520萬元。