專家站｜香港正值財富「換血」 – 港居家生活｜樓市新聞

最近幾個月樓市相當淡靜，發展商不敢貿然開盤，就算願意開盤銷售的，情況也不見得理想，皆因市場都專注於觀望美國九月份的議息會議，是否會開始啟動減息。畢竟，高息問題是困擾經濟和樓市的一大因素，當確認減息期開始，利率可以從高位回落，對本港各行各業都有利。

筆者從事地產行業接近四十年，見證過很多生意人的起起跌跌；但今次各行各業的大洗牌當中，確實和以往有點不同。

先談談地產行業的經營者及投資者，香港經過社會運動及幾年疫情後，已經元氣大傷；而更致命的是，在之前幾年，大部分人都用槓桿借貸去投資或做生意。原本在低息環境下，就算生意是旺是淡，經營上都不致於出現重大困難；奈何美國聯儲局在兩年前開始暴力加息，短短日子已連環加息超過5厘。這突如其來的高息環境，令很多經營者及投資者都慌忙失措，其投資的項目價格下跌之餘，更要負擔高昂的利息，想減持套現也不容易。這些的突變，令不少地產行業的持份者都被逼退場。

至於零售及餐飲業就更加艱難，經濟不佳，市民收入減少，已令這些行業生意不景氣，再加上中港兩地通關後，內地商家的「平靚正」產品及服務，吸引港人北上消費，令生意進一步下滑。同時間，經營者又要面對香港人手不足、裝修成本不跌反升，以及早年承租的高昂租金；而經營者和員工，往往在經營壓力下互相「放負」，以致服務變差…這些都是行業的致命傷。

反觀一些內地品牌的經營者，認為目前是進軍香港是好時機。香港是國際的窗口，也是面向世界的一道橋樑，先進駐香港，再走向世界，正是他們的策略。雖然他們高調來港，作為品牌外闖的切入點，但所用的成本對比本地商家則仍較少，令他們較容易站穩陣腳。縱使有小部分未能成功，但也有不少在香港經營得頭頭是道，所以總體來說，這些行業也可說是正在洗牌。

近年，地產代理所面對的客人亦有所轉變，傳統的推廣模式果效已不大，必須有所更新。基於內地客源的增加，地產代理應用《小紅書》、《抖音》或其他的社交媒體的頻率明顯增加；當然，旨在是要吸納更多內地人客戶群。數據顯示，無論是一手或二手市場，內地人入市的比例已經明顯增加，香港的人口結構亦正在改變，內地來港的人漸漸成為增長的主流，他們的資金和生意，都逐步泊來香港，填補了這幾年被蒸發或是離開了資金，所以說香港正在出現財富「換血」，其實也不為過。