日前中原地產一項研究報告指出，今年上半年新界二手村屋買賣登記錄715宗及約30.3億元，較2023年下半年的480宗及22.11億元，分別上升49%及37%。宗數創2022年上半年939宗後的兩年新高。反映撤辣後，樓市氣氛明顯轉好，二手村屋成交跟隨大市向上。
村屋屬於一個相對冷門的市場，若準買家接受到居住環境不及大屋苑，村屋市場也不乏筍盤供應。市場消息透露，粉嶺粉嶺圍一幢單數號的村屋，樓高3層，每層面積300平方呎，地下屬於客飯廳，樓上每層2間房，業主叫價310萬元放盤，放盤不足1天便被以310萬售出，呎價3444元，比同區公屋還要平。
區內代理坦言，粉嶺圍雖然距離火車站不算太遠，但是該區不少村屋屬於無契公屋，很難承造按揭，準買家入市前必須做足功課。
事實上，村屋買賣牽涉的問題，比一般較私樓繁複，因為村屋建築管制與市區樓宇不同，特別是村屋可能涉及僭建、路權及業權等問題，所以購買村屋必須做足資料搜集。尤其村屋交投量較少，欠缺成交數據予銀行作為參考指標，村屋估價不足的情況相對普遍，因而影響按揭成數。
資料來源：香港經濟日報
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