過去短短一個星期，藍籌屋苑連環錄得超低價成交，單是天水圍嘉湖山3房分別低見288萬和319萬元，此2宗超低價元凶是事故單位和銀主盤所致，故造低價亦能理解。低價觸發悲觀情緒升溫，正如沙田第一城一個3房單位，實用面積854平方呎，放盤2年，叫價1,160萬元，累澂插水價748萬元沽出，售價時光倒流至2016年，呎價低於9,000元，跌至8,759元，較同區居屋還要平。就以鄰近的愉田苑為例，最新一宗成交為E座低層5室，實用面積548平方呎，已補地價565萬元易手，呎價10,310元。
追訪之下，上述沙田第一城不是事故單位，左鄰右里樓上樓下也不是凶宅，純粹業主個人經濟問題，純粹單位質素差所致，極低層無景，兼樓齡大（逾40年樓）。在跌市時，正是考驗防守能力的時候，特別是質素差單位，如樓層低，對正垃圾房、天橋、無景、又或是無電梯直達。
雖然呎價超低，但原業主早於2004年10月以318萬元，帳面仍大賺逾400萬元離場，小業主應有自己心中價。
資料來源：香港經濟日報
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