萊坊：港島甲廈樓空置率高企業主減租補貼裝修費吸引租戶

萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指，由於經濟情況疲弱，6月份港島區甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，寫字樓租金則持續下跌。港島區的整體寫字樓空置率仍然高企，業主要透過減租來吸引租戶。正面來看，6月份主要為新寫字樓租賃個案，而大部分租賃交易集中在中環，以專業服務和金融機構為主。

展望未來，預計2025年落成的甲級寫字樓總樓面面積約93萬平方呎，位於中環及銅鑼灣為主。此外，隨著更多新寫字樓計劃落成，香港甲級寫字樓市場的新租賃來自寫字樓升級和搬遷的需求。

另方面，九龍區的寫字樓受經濟不確定性和暑假季節性影響，6月份九龍區的寫字樓活動顯著放緩，交易宗數以續租為主，缺乏大量新租賃案例。隨著新寫字樓的使用量下跌，租金攀升，現任業主更願意在續租期間提供租金優惠和補貼去吸引租戶，故九龍區的搬遷決定難推動。

除了金錢上的補貼外，一些業主還願意提供資本支出補貼，例如靈活的租賃和裝修條件，以吸引租戶。這種趨勢仍然持續，預計這一需求來源將成為未來幾個月推動市場租賃市場的動力。九龍區寫字樓租賃市場主要為續約和升級，意味著有機會令市場穩定下來，因此萊坊預計2024年下半年九龍區寫字樓市場的活動和租金將保持相對穩定。

住宅物業市場方面，隨著市場撤辣後，3月和4月買家入市步伐明顯加快。然而，受減息延遲、市場不明朗及大量新盤未售出等因素影響，5月份住宅成交宗數回落至約5,550宗，6月進一步下滑30%至3,856宗。

自宣佈樓市撤辣後，今年3月和4月連續兩個月的住宅樓價都有所上漲。2024年5月住宅樓價按月下跌1.2%，較去年同期下跌12.7%。儘管發展商不斷減價，但在持續高息口情況下，買家仍然保持謹慎。而豪宅市場方面，住宅銷售勢頭堅挺，市場上，一些老牌毫宅的交易價格較高峰值大幅折扣。

人才的湧入也推動本港租賃市場發展，帶動租賃指數創四年半新高，按月上升1%。萊坊預期，非本地學生人數不斷增加、專業人才湧入和外籍人士回流，將繼續推動住宅租賃市場。展望未來，萊坊預計除非按揭貸款利率跌至3%左右之前，否則住宅樓價不會反彈。發展商還需要再賣出8,000-10,000個單位，然後才能加價，這至少還需要6到9個月的時間才能實現。