新盤庫存量高企料發展商低開策略持續 – 港居家生活｜樓市新聞

【樓價尋底】樓市購買力於撤辣後集中流向一手，《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，全港今年第二季累錄約3,932宗一手成交，雖較第一季4,895宗回落近兩成；惟相比去年第二季的2,795宗，仍大增約40.7%。

至於同期二手，利嘉閣地產研究部數據顯示，今年第二季累錄10,072宗二手私樓成交，雖然較第一季6,100宗，增加3,972宗或約65.1%；惟按月計算，成交量由4月起已連跌兩個月，6月錄2,530宗成交，較4月4,393宗，減少約42.4%。樓價亦於撤辣後反覆向下，中原城市領先指數（CCL）最新報140.81點，較撤辣前低位143.02點低1.6%。

首先，現時新盤庫存量仍然高企，待推新盤以及既有一手貨尾，合共料有約5萬伙。由於本港消費市道仍然低迷，發展商並不看好後市，反趁成交量回升加快沽貨。值得留意，由於上半年已急速吸納大批購買力，現時承接力已相對放緩，意味低價推盤將會維持。

「一手平過二手」鐵路盤亦需割價求售

事實上，目前新盤供應種類廣泛，豪宅、單幢盤乃至鐵路上蓋物業俱備，面對「一手平過二手」，二手業主亦只好不斷劈價，即使是位置及配套俱佳的鐵路盤亦難以倖免。中原地產數據顯示，56個鐵路沿綫二手屋苑，今年上半年累錄2,775宗成交，總成交金額則為$227.6億，兩者同創7年新低。其中，鰂魚涌太古城日前更有兩房戶以$500萬沽出，造價重回2013年水平，呎價亦低見$10,331。可見二手業主為求盡快沽出單位，造價上必須具競爭力之餘，樓價亦將會不斷尋底。

雖然市場預計美國聯儲局將於今年9月減息，惟美國通脹仍處高水平，即使如期減息，減幅亦不會太多；加上本港與美國利率仍有差距，本港銀行未必跟隨。由此可見，現時業主供款負擔仍處高水平，整體入市意慾不會大幅提高。