分析｜租金有升無跌租客係咪無得揀？ – 港居家生活｜樓市新聞

租金愈升愈貴，租客是否只能捱貴租，並無他選？

租金其實是一個「套餐」，情況等同於預訂酒店房，要求愈多，價格愈貴，旺市下租樓如同旺季下訂酒店，租金只有升無跌，但並不代表租客無選擇。

但當下的租金，基本套餐已包差餉、管理費、地租，但若果租客要求有傢電，追求樓齡新、會所齊全，又或者對某類方向、觀景情有獨鍾，租金理所當然是付貴多一點點，即使同區，租金亦可以相差一大截。

如屯門區的租金，動輒差幅可以相差數千至萬元，視乎租客要求而定。如樓齡逾40年，位於置樂區的華樂大廈，單幢式物業，新近一個高層單位，實用面積320平方呎，有全新裝修，可即租即住，加上租金相宜，區內客即以10,000元承租。但同樣是區內客，因為鍾情新樓，要有海景，以月租15,500元，租入樓齡僅7年䨇寓高層2房，實用面積527平方呎，呎租29元。

又，外籍機租客，要求屋苑位置方便、近機場，又鍾情單位有基本傢俬，以月租9,500元租入御海灣低層開放式戶，雖然租金較上述兩個租盤相宜，以單位實用面積262平方呎呎，實用呎租達36元。

當然單位愈細，呎租愈貴，但若果月租相差500元，但相對租住面積較大，即使樓齡大，以性價比而言，後者較吸引，所以要租金貴與否，是否一定要捱貴租，視乎租客要求而定。