近年賣地頻頻流標,地政總署署長黎志華接受本報訪問指,流標主要在「轉角市」發生,會檢討招標條款,寫得更加清晰,減少附帶條件,但無意為政府賣地引入分紅等機制,認為「簡單有簡單的好」,可滿足不同的發展商需求。
2023年先後有6幅地皮流標,其中3幅屬於政府賣地(赤柱環角道地、荃灣油柑頭首置盤地及東涌106B區地),黎志華指出,土地流標主要在「轉角市」,財政年度的流標個案亦主要跟市況有關,影響到發展商投地意慾,出價比較保守。
「每次流標後(當局)有檢視可否做得好點,意思是在招標條款內寫得更加清晰,『唔好掛咁多(嘢)落聖誕樹』(不加入太多附帶條件)。」黎志華稱,留意到有發展商指出招標條款加入興建道路、社福設施等,除了令到發展成本增加,亦令發展周期變長,所以盡可能不加入太多附帶條件,讓發展商專注發展商業或住宅項目。
至於有市場意見認為,政府在賣地時候可以參考市建局及港鐵 (00066) 在地價外加入利潤分成等模式,令發展商可分攤風險,減少出現流標。黎志華指出,地政總署跟「一鐵一局」不同的招標模式各有好處,地政總署一筆過不考慮分帳,「簡單有簡單的好」,並認為不同發展商有不同想法,最重要是百花齊放,做到「百貨應百客」,滿足不同發展商的取向。
同時,地政總署招標賣地亦非鐵板一塊,例如正在招標的元朗多層產業大樓用地,採用雙信封制招標,並非傳統「價高者得」,會考慮入標者有否先進建造方法、分給政府重置棕地作業的樓面數目等。他指出,隨着北都發展有大量及多元化的土地推出,需要多元的批地模式。
資料來源:香港經濟日報
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