雖然尚未踏入暑假租賃旺季，但近期租務市場持續向好，除了外來專才湧港帶動，內地生更為新學年提前部署，鄰近大專院校的屋苑，均見其承租個案，部分更以高市價偷步搶租，令租賃市況持續向俏。
由上月開始，市場陸續出現內地生承租個案，其中鄰近理工大學的紅磡區，一向不乏外來學生承租單位，新近包括黃埔花園3期5座中層D室，實用面積681平方呎，屬3房間隔，獲內地生與友人合租，以月租約$2.5萬承租，呎租$36.7。據了解，業主於2009年以$340萬購入上述單位，租金回報率高見近9厘。
除此之外，為求盡快承租心水單位，更不惜出高價搶盤，例如沙田偉華中心4座高層C室，實用面積308平方呎，早前獲內地生以$1.7萬承租，呎租達$55.2，屬屋苑近期高位，據知，業主於2021年以$590萬購入單位，現享3.5厘租金回報。
同時亦有內地生預繳一年租金搶租，屯門叠茵庭6座中層C室，實用面積575平方呎，據悉原先有本地生有意以月租$1.8萬租，但有內地生願意以更高價的$1.95萬月租承接，同時間預繳一年逾$23萬的租金，即時奪得心水單位，呎租$33.9。
新都城套三房放租2日 獲內地生遙距承租
雖然內地生由於學期未正式開始，仍未抵達本港，但不時在網上遙距睇盤，例如將軍澳新都城二期5座中層A室，實用面積646平方呎，屬3房連套房間隔，業主以$2.2萬放租約2日，即獲內地大專生遙距租樓，最終以$2.1萬租出，實用呎租約$32.5。
隨着內地生湧港，加上外來專才到埗後，均傾向先行租樓，直接推動租賃需求，引致租金走勢向好，據差估署資料，最新4月私樓租金指數為186.9，較3月的185.2，上升近1%，並連升2個月，更創下2020年1月以來，約52個月（即逾4年）新高，而今年首4個月累升0.5%升幅。
而比較同期私樓售價指數，4月報308.7，較3月的307.8，上升0.3%，但首4個月樓價仍有0.8%的跌幅。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，海外專才帶動住宅租賃需求，令住宅租賃市場表現強勁，預料今年租金繼續跑贏樓價，一般住宅租金料升5%至8%，而豪宅租金則上升3%至5%。
而截至今年4月，整體租金已較去年同期升約4.6%，惟同期樓價已累跌約12.8%。
租金回報理想 吸引投資者入市
他再指，樓價因今年新盤落成量將創約20年新高，整體供應仍然充足，且息口未見回落下，估計今年樓價將最多下跌約5%，而樓價將呈「鈍角形」發展，估計一手貨尾量需再減少約1萬伙，方有利樓價反彈。
同時亦值得留意，隨着銀行定期存款下降，租金走勢持續上揚，更能吸引投資者購入單位，穩定獲得租金回報，對於物業成交量及樓價，也有正面幫助。
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，預期在專才持續進駐，加上留學生陸續為新學年部署租入單位，5月及6月份租金升幅料續擴大，次季升幅有機會達近3.5%，全年租金有力挑戰逾一成的升幅。
資料來源：香港經濟日報
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