專家站｜新盤吸金千億後市料續「求量」 – 港居家生活｜樓市新聞

近年樓價持續整固，但本港仍是全球樓價最難負擔的城市？日前一家國際顧問機構一年一度公布「國際樓價負擔能力報告」，顯示香港的樓價與收入比率，已是連續第14年處於「全球最難負擔城市」的榜首，雖然較2年前有改善，但是最新公布的比率仍然錄得約16.7倍，意味著一個家庭不吃不喝16.7年才能在港置業。

筆者認為，樓價其實是一個城市經濟實力的反映，觀乎國際級大都會，無論是倫敦、紐約、東京、巴黎等，樓價都屬於高昂水平。本港作為國際金融大都會，加上背靠祖國，近年又推出各項「搶人才」計劃力爭各地「人才」及「人財」到港，眾多因素令香港有著一定程度的吸引力，承托著樓價的水平，港樓是「貴得有道理」。再者，目前樓價已經從高位回落，加上特區政府一再放寬房屋政策及按揭，現時上車置業已經較往日容易。以樓價500萬港元計算，只要合符條件，可以借九成按揭，首期約50萬元，若選擇供款30年，月供約2.23萬元，即家庭月入須達5萬元或以上，以香港人現時的收入而言，夫妻兩口子加起來，多半不難超出此數字。

日前美國聯儲局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，即已連續7次維持息率不變，惟暗示今年內只會減息0.25厘，較先前預計為少。事實上，本港息率已有一段時間處於一個較高水平，但本港樓市於全撤辣後表現穩中向好，特別是一眾發展商延續「低價開盤」的策略，令新買家的供樓負擔得以減輕，一手市場「吸金力」相當強勁。

綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息，本年迄今(截至6月11日)一手成交金額已達1,005億元，較去年上半年約684億元按年大幅高出約47%，並創近3年新高。值得留意，在不足半年間，今年一手成交金額已佔去年全年約1,100億元超過9成。

由於短期私人住宅供應仍然偏高，除了目前累積貨尾量錄約2.11萬伙外，已獲批但尚未發售的私人住宅項目亦超過1.63萬伙單位，連同待批預售樓花同意書的私人住宅單位數目亦有1.18多萬伙，即貨尾及樓花項目合共超過4.9萬個單位。因此估計發展商仍會持續採取「低價求量」的銷售策略。

個人預料，踏入6月份多個新盤亦應市推售，估計全月一手交投有望錄得約1,500宗，成交保持活躍，而整個下半年樓市焦點仍會集中一手市場。