隆敍 | TERRA

項目的交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，預料項目向北高層單位視野較為開揚；而中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵東鐵線旺角東站約十數分鐘步程；於太子道西、窩打老道及界限街沿線亦有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，亞皆老街及太子道西沿線民生商店及食肆林立；於衙前圍道一帶有更多飲食選擇，同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。

項目背景及動向

項目原址為一幢三層高舊樓，門牌涵蓋九龍太子道西292A至292D號，地盤面積約12,334平方呎，劃入「住宅（乙類）」用途，最高地積比率為5倍，可建總建築面積逾6.16萬平方呎。不過由於項目地契設有樓面限制，若要盡用可建樓面面積，需要另行補地價。

上址舊樓原由12名小業主持有，於2016年10月委託代理以公開招標形式出售，截標日為12月8日。當時市場估計，物業成交價可高達5億元。

據媒體2016年12月19日報導，上址全幢舊樓剛以5.16億元沽出，較估值高出逾3%，每平方呎樓面地價約8,367元。其後證實該名買家為老牌發展商黃氏家族或相關人士。

根據屋宇署資料顯示，項目已於2019年11月份展開施工。

      地政總署2021年12月15日公布，項目已於同年11月份以4.8822億完成補地價，以可建總樓面面積約6.17萬平方呎計，每呎樓面地價約7917元。

黃氏家族在2023年1月為項目入紙申請預售樓花同意書，不過於同年5月份又撒回該項申請。而根據之前的預售樓花同意書申請顯示，項目已獲得中英文名稱。

項目於2024年6月12日下午上載了售樓說明書，預料短期內公布首張價單或銷售安排。

樓盤資料