房屋階梯｜房屋局何永賢：樂建居無必要跟居屋合併現時置業階梯務回應不同需要

政府現時有租置計劃、綠置居、居屋、樂建居及港人首置上車盤等資助出售房屋，惟定價及折扣率引起關注，據房屋局局長何永賢書面回覆立法會指，各類資助出售房屋在定價、申請者入息及資產限額有針對性準則，樂建居使資助出售單位的設計和種類更多元化，無必要跟居屋合併。

何永賢透露，樂建居與居屋或房協資助出售房屋於置業階梯中屬同一層級，兩者的折扣率相若，而樂建居的資格準則和轉讓限制亦會大致依循當時居屋準則，主要分別樂建居則是由私人發展商負責興建和出售單位，居屋和樂建居項目會相輔相成，使資助出售單位的設計和種類更多元化，為買家更多選擇，沒有合併的必要。她認為，現時的置業階梯務實地回應不同人士的置業需要，會按物業市場的發展、不同市民的置業需求等各項因素，檢視置業階梯有否優化空間。

當中居屋定價以申請人的負擔能力為基礎，至少有75%推售的單位可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭，動用不超過其每月入息的40%作按揭供款，而房協的資助出售房屋則參考最新一期的居屋折扣率定價。樂建居則為固定折扣率35%，即市價六五折出售。

綠置居為較上一期居屋折扣率高10%，港人首置盤則為前一期居屋折扣率低10%至20%，以維持房屋階梯上不同層級的相對性。租置計劃定價則以經調整重置成本為計算基礎，截至2024年6月，租置計劃未售單位的折扣率為評定市值折減79%至84%（即一六折至二一折）。