萊坊上調對全球豪宅樓價的預測,預計豪宅平均升幅將由2023年的2.4%上升至2024年的2.5%。不過該行預計明年香港豪宅價格僅溫和上漲0.5%,大幅落後全球多個主要城市。
萊坊指出,在2023年,杜拜的豪宅樓價在預測領先,預計增長 14%,至於在2024年,則料由奧克蘭居首位,預計其豪宅樓價按年上升10%,香港豪宅價格將預計溫和上漲0.5%。
該行指,由於豪宅買家認為許多不利因素減緩,而很多城市的豪宅供應受到限制,對市況趨樂觀。根據該行的研究網路,以現金支付的豪宅買家比例由過去6個月的46%,上升至現在的52%。
現金支付豪宅買家比例升至52%
選舉是2024年豪宅市場面臨的最大的潛在風險,放寬稅收和房地產監管則為最大的機遇。而在報告追蹤的25個豪宅市場中,海外買家佔總豪宅銷售的27%。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,在香港,高息環境在未來6至9個月內將繼續令豪宅交易維持在低水平,並同時拖慢樓價回升的速度。 另一方面,在整體市場情緒疲軟的情況下,香港政府對各項印花稅的調整可為樓市帶來一些好消息。因此,萊坊預計2024年本港豪宅樓價將保持相對穩定。
資料來源:香港經濟日報
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