屯門二手交投大減業主擴議幅至5% – 港居家生活｜樓市新聞

【同區一、二手市況】市場上先後有多個新盤推售，加上屯門大型新盤NOVO LAND第1A期於本周上載樓書，並將於下周初開價，勢必搶走區內購買力，令近日同區睇樓量即時下挫，連帶成交量亦大減，代理指，即使區內業主已略為擴闊議幅至5%左右，仍有不少準買家改投新盤市場。

由於NOVO LAND一帶的二手屋苑有一定樓齡，隨着該焦點盤快登場，市場購買力料被搶走，部分原打算於周末睇樓的準買家，已暫緩睇樓計劃，留待新盤於下周登場時再出擊。

另一方面，面對焦點盤搶客，也有部分業主選擇擴大議幅，甚至減價放售，中原副分區營業經理陳逸承表示，現時區內二手業主已提高議價空間，議幅由原先的2%至3%，目前已增至約5%，普遍屋苑入場價亦按月調低約2%至3%左右。

該行市務經理楊宏達補充，叠茵庭7座中層D室，實用面積376平方呎，2房間隔，外望山景，於6月中起以$580萬放售，近日已降至$540萬放售，減幅近7%，呎價約$14,362。

他又提到，同類單位造價於今年5月可達$560萬至$570萬水平，例如5座中層D室，實用面積389平方呎，2房間隔，早前以$565萬沽出，呎價約$14,524。由此可見，上述單位叫價，已早前的成交價低約4.42%。

鄰近6個屋苑 4個本月未開齋

此外，二手成交量亦未見突出，以鄰近NOVO LAND的6個指標屋苑為例，暫錄得3宗成交個案，其中，御半山、聚康山莊、卓爾居及景峰花園，尚未錄得承接。至於瓏門本月暫沽出2伙，平均成交呎價約$17,280，美聯區域營業董事梁浩文表示，瓏門7座中層A室，實用面積約510平方呎，屬兩房間隔，獲外區投資客以$839萬承接，呎價$16,450。此外，叠茵庭暫錄得1宗成交，呎價為$13,788。

至於同區新盤則以貨尾盤為主，近期同系御海灣成交呎價約$2.1萬，至於建灝發展的上嵐，新近成交呎價約$1.93萬。