柏瓏I GRAND MAYFAIR I

西鐵錦上路站第1A期項目 (MTR Kam Sheung Road Station Project Phase 1A) 共提供715伙分層住宅。整個錦上路站第一期項目設有21.6萬平方呎的非住宅樓面面積，將用作商業、重置停車場及公共交通交滙處之用。

配套設施方面，項目將設有住客會所。

景觀方面，由於項目周邊為低層建築或田地，預料項目普遍單位視野開揚。

交通方面，項目毗鄰港鐵西鐵線錦上路站，除了一站接通荃灣及元朗，並有交通專線直達深圳。同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。

生活配套方面，現時在錦上路站附近有多間商舖及便利店，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、購物選擇。特別是在西鐵線元朗站附近，有大型商場形點（YOHO Mall）。

而根據規劃，區內未來將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。

西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎，由由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標，樓面呎價約6,734元，逼近當時市場估值上限。

根據招標條款規定，項目須提供不少於1,652伙單位，當中661伙的面積不可大於538平方呎，預計在2025年或之前落成。

此外，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利5%固定比率，作為後付利潤攤分給港鐵代理公司，而計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本。

項目已於2019年1月獲屋宇署批出建築圖則，可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，總樓面面積約145萬平方呎，當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。

項目將分為多期發展：第1A期共提供715伙單位；其後期則提供約1,485伙，合共提供2,200伙分層住宅。

樓盤資料

樓盤名稱: 柏瓏I GRAND MAYFAIR I

地址: 錦河路29號

物業座數: 2座,3座,5座及6座

單位總數: 715伙

發展商: 信置、嘉華、中國海外

小學校網: 74校網

中學校網: 元朗區

關鍵日期: 2024年10月10日

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