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拆息連升3日 最新報0.18厘實際供樓利率約1.47厘

2022-02-25
HOUSE101

與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）今日報0.18厘，較對上一個交易日升1點子。

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，實際供樓利率約1.48厘，以400萬元貸款額計，年期25年，業主最新每個月供款15,960元，相比去年11月初的實際供樓利率1.36厘，每月供款15,736元，每個月業主開支增加224元。

不過，對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,936元，低1,976元或11.1%。至於3個月拆息最新報0.44厘，較對上一個交易日上升2點子。

日期 最新一個月拆息 每日變化 H按息率 實際H按按息 每個月供款*
2022/02/25 0.17厘 升1點子 H+1.3厘 1.48厘 15,960
2022/02/24 0.17厘 升1點子 H+1.3厘 1.47厘 15,942
2022/02/23 0.16厘 升1點子 H+1.3厘 1.46厘 15,922
2022/02/22 0.15厘 維持不變 H+1.3厘 1.45厘 15,904
2022/02/21 0.15厘 維持不變 H+1.3厘 1.45厘 15,904
2022/02/18 0.15厘 升1點子 H+1.3厘 1.45厘 15,904
2022/02/17 0.14厘 維持不變 H+1.3厘 1.44厘 15,885
2022/02/16 0.14厘 跌1點子 H+1.3厘 1.44厘 15,885
2022/02/15 0.15厘 升1點子 H+1.3厘 1.45厘 15,904
2022/02/14 0.16厘 維持不變 H+1.3厘 1.46厘 15,922
2022/02/11 0.16厘 跌2點子 H+1.3厘 1.46厘 15,922
2022/02/10 0.18厘 跌1點子 H+1.3厘 1.48厘 15,960
2022/02/09 0.19厘 跌1點子 H+1.3厘 1.49厘 15,979
2022/02/08 0.2厘 維持不變 H+1.3厘 1.5厘 15,991
2022/02/07 0.2厘 維持不變 H+1.3厘 1.5厘 15,991
2022/02/04 0.2厘 維持不變 H+1.3厘 1.5厘 15,991
2022/01/31 0.2厘 維持不變 H+1.3厘 1.5厘 15,991
2022/01/28 0.2厘 維持不變 H+1.3厘 1.5厘 15,991
2022/01/27 0.2厘 升2點子 H+1.3厘 1.5厘 15,991
2022/01/26 0.18厘 升1點子 H+1.3厘 1.48厘 15,960
2022/01/25 0.17厘 升1點子 H+1.3厘 1.47厘 15,942
2022/01/22 0.16厘 維持不變 H+1.3厘 1.46厘 15,922

*以400萬元貸款額，年期25年計算

拆息若轉跌，供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。

現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.4厘起，視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐，也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

資料來源：香港經濟日報

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